보금자리론 후기 금리 우대금리 중도상환수수료

안녕하세요
RESET입니다😀

얼마전 이직을 하게 돼서
출퇴근거리가 상당히 멀어졌습니다

그래서 직장 근처로 이사하려고
아파트 매수를 알아보고 있는데요

제 마음에 쏙 드는 집을 찾는 것도 어렵지만
제 조건에서 가능한
주택담보대출 상품을 찾는 것도 쉽지않습니다. ㅠㅠ 🤯



저같은 경우에는
이직한지 6개월 미만이라
일반은행의 주택담보대출은 제한된다하여
대출포기 할 뻔 했는데

보금자리론은 이직자(이직 후 1개월 이상 근무자)도
이용가능하다고 해서
이 상품으로 알아보고 있습니다.

지난번 포스팅에서도 말씀드렸듯
기존의 보금자리론은

기존 특례보금자리론은 2024년 1월 29일 종료되었고
바로 다음날인, 1월 30일부터 보급자리론으로 개편되어 새로 출시가 된건데

금리가 어떻게 되는지,
우대받을 수 있는 항목은 뭔지
중도상환수수료는 몇프로인지
정리해봤습니다.

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우선, 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 진행중인
주택담보대출이구요

금리는 고정금리이며
대출만기별로 다르게 적용됩니다.

그리고,
신청일부터 실행일까지 금리를 비교하여
가장 낮은 금리를 적용한다고 해요


대출만기는
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능하며

40년, 50년 만기는 신청일 현재 아래의 요건 중 하나를 충족하는 경우에만 가능하다고 합니다.

24년 2월 기준 금리는 아래와 같아요!

u-보금자리론   4.30 ~ 4.60
아낌e보금자리론 4.20 ~ 4.50

t-보금자리론 4.30 ~ 4.60 입니다.

대출기간을 10년으로 잡았을때
금리가 가장 낮고
늘리면 금리가 올라갑니다.


※ t-보금자리론 : 은행에 직접 방문해서 대면 신청 · 접수하는 보금자리론

※ 대출약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하지 않는 비대면('u'방식)금리는 0.1%p 가산

※ 대출 실행일부터 만기까지 고정금리

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다음으로

우대항목 우대요건 우대금리입니다.

아래 표에 따라 우대금리를 적용하며,
최대 1.0%p를 한도로 중복적용 가능해요

그리고 전자약정 및 전자등기 우대금리는 추가로 중복적용 가능하다니
꼭 혜택받으실 수 있게 전자약정, 전가등기 추천드려요

신혼가구 0.2%p

ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하
ㅇ혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구
(결혼예정 가구 포함)

신생아 출산가구 0.2%p

ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하
ㅇ대출신청일 기준 2년 내에 출산한 가구
ㅇ신혼가구 우대금리와 중복적용 불가

저소득청년 0.1%p

ㅇ소득요건 부부합산 연소득 7천만원 이하
ㅇ연령 만39세이하

사회적 배려층 우대금리 0.7%p

ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하
ㅇ다자녀가구 한부모가구  장애인가구 다문화가구

미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 0.2%p

ㅇ 부부합산 연소득 7천만원 이하
ㅇ 구입용도
ㅇ 신청일 현재 무주택자
ㅇ 최초 수분양자
ㅇ 신청일 현재 서울특별시 인천광역시 경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트

녹색건축물  0.1%p

ㅇ 「건축법」및「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의 "녹색건축 (예비)인증서"를 받은 경우로 인증기관은 녹색건축인증제 G-SEED통합운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인 가능 해야함

전세사기피해자 1.00%p

ㅇ 전세사기피해자(전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인)
ㅇ 구입용도, 상환용도
※ 상환용도의 경우 전세사기피해자가 전세사기특별법 시행 이전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출을 상환하기 위하여 기존 대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당
ㅇ 소득상한 제한 없음

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조기(중도)상환수수료

최초 실행일로부터 3년 이내에 원금을 조기(중도)상환할 경우

대출의 잔여일수에 따라 0.7% 한도 내에서 부과
(1) 조기(중도)상환수수료
= 조기(중도)상환원금 x 조기(중도)상환수수료율(0.7%)
x [(3년-대출경과일수)/3년]

(2) 신청일 기준 사회적배려층 우대금리 적용 대상자의 경우 조기(중도)상환
수수료 면제(`24.1.30. 이후 신청접수건에 한함)



이번 포스팅을 통해서
24년 보금자리론
대출기간 대출금리 우대금리
중도상환수수료에 대해 알아봤습니다.

내집마련 응원하면서
포스팅 마치겠습니다.

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